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2023年上半年，除个别核心城市外，中国多地土拍(拍卖出让国有土地使用权)热度下滑，土地出让收入同比减少。

中指研究院土地市场研究负责人张凯3日在一场月度市场形势分析会上表示，在年初的房地产市场“小阳春”之后，3月份至6月份新房市场成交规模环比下滑，直接影响房企拿地信心，土拍热度也连续下降。上半年除个别核心城市外，土拍总体低迷，中国300个城市土地出让收入同比下降约20%。

中指研究院数据显示，上半年，中国300个城市推出涉宅用地土地规划建筑面积同比下降34%，成交土地规划建筑面积同比下降32%，土地成交楼面均价同比涨17%，土地出让收入同比降20%。各地土地供应呈现“质优量减”的特征，这也是上半年土地成交规模下滑，但地价同比上升的原因。

从近期几场土拍情况来看，部分核心城市土拍热度亦有所回落。以杭州为例，6月30日杭州进行2023年第六批次集中供地，最终12宗地全部成功出让。诸葛数据研究中心指出，其中6宗底价成交，6宗进入摇号阶段，总成交金额127.78亿元人民币，平均溢价率为6.9%。此次土拍热度较前几次有所下滑。今年上半年，杭州共计完成7场土拍，累计出让宅地66宗，平均溢价率9.35%，高出2022年溢价率2.12个百分点。

同日，北京的一场土拍热度也有所降温，当日共推出3宗地块，2宗底价成交，一宗延期。

张凯认为，在楼市销售降温的同时，房企拿地信心随之连续两个月下降。最近一段时间，溢价、“熔断”的地块占比环比下降，6月份各地土地流拍率(含延期、撤牌)升至16%。下半年通常各地推地量大于上半年，房企竞争激烈程度减弱，加之房企没有成交规模快速回暖的预期，今年下半年土地市场热度或将继续回落。

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